Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay, trung tâm phát tri quỹ đất được xem là một trong những cơ quan hành chính quan trọng. Đặc biệt, tại những thành phố lớn, vai trò của trung tâm phát triển quỹ đất lại càng được đề cao. Vậy pháp luật hiện nay quy định cụ thể như thế nào về trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội?
Quy định về vị trí, chức năng và nhiệm vụ của trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội
Vào ngày 29/9/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã ban hành quyết định số 2143. Nội dung chính của quyết định này là quy định các vấn đề liên quan để trung tâm phát triển quỹ đất của thành phố. Cụ thể, các vấn đề như chức năng, quyền hạn, nhiệm vụ hay tổ chức bộ máy của cơ quan,… đều được nêu rõ.
Thực tế có thể thấy, vị trí và chức năng của trung tâm phát triển quỹ đất cấp tỉnh tại Thủ đô Việt Nam luôn là thắc mắc chung của nhiều người. Nhìn chung, tại Điều 1 của bản quy định được ban hành kèm theo quyết định 2143 đã xác định rõ nội dung này. Theo đó, trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội có chức năng tương tự như các trung tâm phát triển quỹ đất cấp tỉnh khác ở nước ta.
Trước hết, về vị trí, Trung tâm được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thành lập với tư cách là một đơn vị sự nghiệp công lập. Do đó, trung tâm sẽ có các chi nhánh khác nhau tại các quận, huyện trực thuộc thành phố. Ngoài ra, là một đơn vị sự nghiệp công lập nên trung tâm phát triển quỹ đất cũng có con dấu riêng của mình, đồng thời có tư cách pháp nhân theo quy định. Nội dung của quyết định số 2143 cũng cho phép đơn vị này được mở tài khoản tại các Ngân hàng, thậm chí là ở Kho bạc Nhà nước.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đã nêu rõ chức năng của trung tâm phát triển quỹ đất ngay trong quyết định này. Theo đó, các chức năng, nhiệm vụ chính của đơn vị bao gồm:
- Quản lý các vấn đề liên quan đến quỹ đất trong phạm vi thành phố Hà Nội qua các công tác tạo lập, khai thác và phát triển quỹ đất.
- Giải quyết các vấn đề phát sinh trong lĩnh vực đất đai như hỗ trợ, bồi thường trong trường hợp tái định cư, nhận chuyển nhượng về quyền sử dụng đất.
- Tổ chức các hoạt động đấu giá khi sản phẩm được đấu giá là quyền sử dụng đất.
- Tổ chức và thực hiện các hoạt động dịch vụ khác ở Hà Nội thuộc lĩnh vực đất đai.
Quy định liên quan đến cơ cấu tổ chức của trung tâm
Là đơn vị sự nghiệp công lập nên bộ máy tổ chức của trung tâm phát triển quỹ đất ở Hà Nội cũng được quy định rõ ràng, cụ thể. Theo đó, cơ cấu tổ chức của trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Hà Nội bao gồm:
Ban Giám đốc
Cũng giống như các cơ quan hành chính khác, Ban giám đốc được xem là bộ phận quan trọng nhất của trung tâm phát triển quỹ đất, là bộ não của toàn trung tâm. Trong đó, Giám đốc do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường quyết định bổ nhiệm. Ngoài ra, trung tâm còn có các Phó Giám đốc được xác định dựa trên tiêu chuẩn được ban hành bởi Ủy ban nhân dân thành phố.
Các phòng nghiệp vụ, chuyên môn
Các phòng nghiệp vụ, chuyên môn được phân chia rõ ràng theo tính chất công việc. Đây là những phòng ban trực tiếp thực hiện nhiệm vụ của trung tâm dưới sự quản lý, lãnh đạo của Ban Giám đốc. Mỗi phòng ban đều có đầy đủ các chức danh như Trưởng phòng, Phó phòng và nhân viên. Hiện nay, trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Hà Nội có các phòng ban sau:
- Hành chính – Tổng hợp
- Bồi thường, giải phóng mặt bằng
- Kế hoạch – Tài chính
- Quản lý, Phát triển quỹ đất
- Kỹ thuật, thông tin về đất đai
Các chi nhánh thuộc sự quản lý của trung tâm
Để công tác quản lý, phát triển quỹ đất trên toàn thành phố được thực hiện với hiệu quả cao, Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội đã thành lập các chi nhánh thuộc sự quản lý của mình. Hiện nay, các chi nhánh được bố trí, phân bổ ở hầu khắp các quận, huyện và thị xã ở Hà Nội. Cũng nhờ lý do này mà công tác quản lý của trung tâm trong suốt nhiều năm qua luôn được đánh giá cao. Tuy nhiên bên cạnh đó, một số chi nhánh vẫn còn tồn tại một vài điểm hạn chế. Do đó, Trung tâm cần có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ hoạt động của tất cả các chi nhánh để hạn chế tối đa những bất cập có thể xảy ra. Từ đó, xứng đáng là một trong những đơn vị quan trọng, không thể thiếu của thành phố hiện nay.
Điểm nổi bật của shophouse tại Hà Nội
Shophouse đã xuất hiện ở nhiều khu vực trong Hà Nội, bao gồm cả khu vực trung tâm và khu vực phát triển mới. Các khu vực như Ciputra, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens, Times City và nhiều dự án khác đều có sự tham gia của shophouse. Shophouse tại Hà Nội có đa dạng về thiết kế và phong cách. Các dự án shophouse ở Hà Nội thường mang phong cách kết hợp giữa truyền thống và hiện đại, với những yếu tố kiến trúc độc đáo như cửa gỗ, lợp ngói, và các phần trần thả cửa. Nhiều dự án shophouse tại Hà Nội tập trung vào việc tích hợp các tiện ích và dịch vụ phục vụ cả cư dân và người kinh doanh. Điều này có thể bao gồm các khu vực vui chơi, hồ bơi, sân thượng, phòng gym, và các dịch vụ hỗ trợ khác.
Tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm đầu tư shophouse và đầu tư vào shophouse tại Hà Nội sẽ mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển. Những lợi ích chính có thể kể đến như: Dòng tiền ổn định từ thuê mặt bằng thương mại, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang phát triển, và với vị trí đắc địa của shophouse, khả năng tăng giá trị theo thời gian là rất cao. Các khu vực phát triển mới và việc cải thiện hạ tầng có thể đóng góp vào sự tăng giá trị của tài sản,…
Thực tế cho thấy, quy định của pháp luật về các cơ quan, tổ chức hiện nay đang dần hoàn thiện. Tuy nhiên, đa số người dân vẫn chưa biết và chưa hiểu những nội dung này. Vì vậy, chúng tôi hy vọng bài viết hôm nay có thể giúp các bạn phần nào hiểu thêm về trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội.
