Thực tế, sổ đỏ và sổ hồng chính là tên người dân hay dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Đây chính là một trong những giấy tờ quan trọng nhất cần có khi bạn mua bán đất. Để tránh các rủi ro và thực hiện theo đúng yêu cầu pháp luật thì bạn hãy lưu ý đến các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ sau đây trước khi giao dịch.
Quy định về thủ tục mua bán đất có sổ đỏ
Các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đã được áp dụng theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013. Còn trình tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP.
Khi đó, người sử dụng đất hiện tại (người bán) cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ đúng theo quy định pháp luật để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bên mua.
Sau khi các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký kết và được chứng nhận tại các tổ chức có thẩm quyền. Tiếp theo, người nhận quyền chuyển nhượng (người mua) sẽ phải nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tiến hành sang tên mình tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp huyện thuộc địa bàn mảnh đất.
Để thực hiện được việc này, sẽ mất khá nhiều thời gian và có thể mất vài tháng mới hoàn thành. Vì thế, hai bên người mua và người bán cần nắm rõ các giấy tờ và thủ tục mua bán đất có sổ đỏ từ trước để chuẩn bị trước, để tránh mất thời gian thừa thãi.
Các bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ hiện nay
Việc mua bán đất là một tài sản có giá trị lớn, nên cả người mua và người bán cần tuân thủ đúng các bước trong quy trình làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ như sau:
Bước 1: Thỏa thuận giá cả và xem xét sổ đỏ
Đầu tiên, người mua cần xem thổ đất trực tiếp để biết chính xác vị trí cũng như kích thước tài sản mình chuẩn bị mua. Từ đó sẽ đưa ra quyết định có mua mảnh đất này hay không?
Đối với người bán, cần chuẩn bị sổ đỏ gốc với chủ sở hữu đứng tên là chính mình. Sau khi đã quyết định mua thì người bán sẽ đưa sổ đỏ cho họ xác minh. Lưu ý, khi người mua xác minh sổ đỏ thì người bán cần xem xét ngay bên cạnh, chú ý để phòng tránh các trường hợp đánh tráo và lấy trộm sổ đỏ. Nếu như bạn đang có ý định bán đất Hoàng Mai thì không nên bỏ qua điều này nhé.
Bước 2: Đặt cọc mua đất
Người mua cần chuẩn bị một số tiền để thực hiện đặt cọc. Đồng thời, hai bên sẽ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Thông tin pháp lý người bán: Thông tin vợ, chồng hoặc người cùng sở hữu tài sản nếu có bao gồm họ tên, CMND và sổ hộ khẩu.
- Thông tin pháp lý người mua: Bao gồm họ tên, CMND và sổ hộ khẩu
- Thông tin mô tả diện tích đất, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ, hiện trạng và diện tích xây dựng
- Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận bán
- Số tiền đặt cọc trước
- Ngoài ra, bao gồm các thông tin về các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán đi kèm
- Thời gian ký kết hợp đồng
- Sau khi đặt cọc xong, hai bên sẽ ký xác nhận hoặc có thể quay phim để làm bằng chứng phòng trường hợp bất trắc xảy ra.
Bước 3: Thực hiện công chứng hợp đồng mua đất và thanh toán
Sau khi các giấy tờ đã được hoàn thành, hai bên phải ký hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng. Khi đi, các bạn chú ý mang theo đầy đủ các giấy tờ sau:
Người bán
1. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của người bán
2. Sổ hộ khẩu
3. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của người bán
4. Sổ đỏ
Người mua
1. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của người mua
2. Sổ hộ khẩu
Sau khi đã hoàn thành đầy đủ các giấy tờ theo luật pháp, người mua cần thanh toán số tiền còn lại cho người bán. Đồng thời, tiến hành công chứng giấy tờ.Sau đó, người bán tiến hành bàn giao các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đã bán.
Bước 4: Sang tên sổ đỏ
Người bán cần sang tên quyền sở hữu đất cho người mua tại phòng địa chính nơi quản lý nhà đất. Hơn nữa, người bán có thể tự tiến hành sang tên hoặc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại các văn phòng luật. Bước tiếp theo là thanh toán tiền thuế như trong thỏa thuận. Vì thế, nếu bạn đang muốn bán đất Gia Lâm Hà Nội thì cũng nên tìm hiểu về thủ tục này.
Bước 5: Hoàn tất thủ tục và nhận lại sổ đỏ của thửa đất
Sau khi hoàn thành đầy đủ các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ cũng như nộp thuế, người mua sẽ chính thức được cầm giấy chứng nhận quyền sở hữu với tên của mình.
Người mua đất có sổ đỏ cần lưu ý những vấn đề gì?
Đối với người mua đất có sổ đỏ, dù bạn không phải làm việc quá nhiều với giấy tờ, nhưng bạn lại cần phải cẩn trọng và xem xét kỹ lưỡng mọi mặt trước khi quyết định mua. Bởi vì có rất nhiều trường hợp mất oan tiền cọc vì không hiểu rõ luật hay không nhận được quyền sở hữu đất.
Vì thế, trước khi mua bán đất, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Hãy đi đến tận nơi để kiểm tra mảnh đất
- Đo đạc, so sánh thửa đất có khớp với các thông tin được ghi trên sổ đỏ hay sổ hồng hay không?
- Xem xét kỹ lưỡng sơ đồ bản vẽ và thửa đất có đang nằm trong khu vực quy hoạch không?
- Tìm hiểu kỹ thông tin vay nợ và xác định chính xác thửa đất đó có đang bị vay thế chấp hay không?
- Bạn hãy hỏi thăm những người hàng xóm và láng giềng xung quanh mảnh đất đó để nắm thêm được nhiều thông tin liên quan hơn
Nhìn chung, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ tương đối phức tạp cùng với chuẩn bị nhiều hồ sơ và sự chính xác, cẩn trọng của hai bên. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn đọc nắm được đầy đủ các thông tin về thủ tục mua bán đất có sổ đỏ để giao dịch nhanh chóng nhé.
