Bắt đầu thiết kế một công trình kiến trúc nào, thì điều đầu tiên không thể thiếu chính là phân tích hiện trạng khu đất. Thực hiện quá trình phân tích để xem xét xem địa điểm đó có khả thi hay không. Theo đó cũng phân tích tính khả thi về mặt tài chính. Từ đó có thể thiết lập được bản thiết kế phù hợp nhất với các đặc điểm vật lý và môi trường nơi tiến hành xây dựng.
Trước khi đến địa điểm thực tế, bạn nên tra cứu thông tin trước trên máy tính. Bởi vì có nhiều thông tin có thể xử lý trước được. Thực hiện điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian hơn khi đến hiện trường. Khi đó bạn sẽ biết được những gì cần thiết phải làm tại địa điểm khảo sát
Bước 1 – Khảo sát nghiên cứu trước trên máy tính trước khi phân tích hiện trạng khu đất
Để phân tích hiện trạng khu đất thì phải ghé thăm địa điểm khu đất. Nhưng trước tiên bạn cần phải có sơ đồ miếng đất hoặc là một bản trắc đạc. Khi đó bạn có thể làm rõ được ranh giới của khu đất nhờ vào thông tin của khách hàng.
Các vấn đề cần xem xét trước khi đến địa điểm:
- Cần xem xét thành phần, chủng loại đất đá tại địa điểm đó.
- Vị trí, phương hướng của các tuyến đường gồm tuyến đường chính và các tuyến đường lân cận.
- Các yếu tố liên quan đến lịch sử khu đất: khu mỏ, đường hầm, địa điểm khảo cổ,… Những yếu tố này đều ảnh hưởng đến việc hình thành nên bản thiết kế.
- Xem xét xem khu đất có mang lịch sử ô nhiễm do các nhà máy sản xuất hay không.
- Nghiên cứu về văn hóa, lịch sử nếu khu đất nằm trong khu vực bảo tồn.
- Khu đất có chịu sự kiểm soát bởi quy chế quản lý, quy hoạch chi tiết về các quy định về sức khỏe, an toàn?
- Tình trạng các đường dây điện thoại, nước hay gas cũng như các dịch vụ khác của khu vực.
- Điều kiện môi trường khí hậu.
- Xem xét khu vực có thường xuyên bị ngập lụt hay không?
- Tham khảo bản đồ vệ tinh hoặc ảnh chụp trên cao của khu vực.
Mức độ quan trọng của thông tin khảo sát trong phân tích hiện trạng khu đất
Những thông tin cần khảo sát trên đóng vai trò rất quan trọng. Tuy nhiên có một số thông tin không có sẵn. Thế nên người đại diện và khách hàng nên làm rõ những vấn đề liên quan đến lợi ích hợp pháp cho người đi thuê.
Bước 2 – Khảo sát thực địa khi phân tích hiện trạng khu đất
Cần mang theo những gì?
Tùy thuộc vào những dự án khác nhau mà bạn cần chuẩn bị những vật dụng khác nhau. Bạn nên mang theo những thiết bị sau khi đến hiện trạng khu đất:
- Máy ảnh – thiết bị không thể thiếu. Bạn nên sử dụng máy ảnh để chụp lại các khung cảnh lân cận cũng như khoảng cách từ xa.
- Điện thoại thông minh – hỗ trợ việc chụp ảnh toàn cảnh và có nhiều ứng dụng tiện ích hỗ trợ đo đạc.
- Sổ tay – không thể thiếu để ghi chú lại thông tin cần thiết.
- Thước dây hoặc thước laser hỗ trợ đo đạc khi cần thiết.
- Thời tiết tốt cũng đóng vai trò quan trọng không kém.
Những thông tin cần khảo sát
Dưới đây là những thông tin bạn nên khảo sát khi phân tích hiện trạng khu đất.
- Vị trí của khu đất: địa chỉ, tên đường, mốc giới,…
- Khung cảnh xung quanh: tòa nhà, đường xá, điểm bắt xe buýt, bãi đỗ xe,…
- Các cảnh quan xung quanh như cây xanh, không gian mở.
- Độ cao của khu đất.
- Khu đất có dấu hiệu sạt lở hay mang nguy cơ thiệt hại không?
Bước 3 – Đánh giá những thông tin thu thập để phân tích hiện trạng khu đất
Khi đã thu thập được những thông tin cần thiết, bạn sẽ đánh giá những thông tin này. Tiến hành đánh giá thông tin để xem có những tác động gì đến bản thiết kế của bạn. Từ đó tóm tắt lại dữ liệu thông tin cần thiết để đưa vào ý tưởng lập bản thiết kế.
Những điều cần chú ý khi đánh giá các thông tin:
Về hiện trạng khu đất
- Đặc điểm và hình dạng: diện tích, ranh giới, các tỉ lệ,…
- Vùng đất có thể sử dụng và các quang cảnh xung quanh.
- Phương hướng liên hệ với bối cảnh khu đất.
- Các yếu tố tự nhiên, con người và lịch sử.
- Khí hậu của vùng đó.
Về công trình xây dựng
Bạn nên nghiên cứu về các thông số như:
- Tỉ lệ, sự cân đối các trục, kết cấu và sự liên kết.
- Hướng nhìn, ánh sáng, quang cảnh,…
- Ranh giới, hình dáng hình học và các hệ thống cấp bậc.
Bước 4 – Trình bày bản phân tích hiện trạng khu đất
Bước cuối cùng sau khi thu thập đầy đủ thông tin chính là trình bày thành bản phân tích. Khi trình bày bản phân tích phải diễn đạt một cách mạch lạc và dễ hiểu. Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi trình bày bản phân tích hiện trạng khu đất:
- Tạo cái nhìn tổng quát nhất dựa trên những thông tin thu thập được.
- Đảm bảo có những hình ảnh thể hiện được những đặc điểm của khu vực.
- Khi nêu ra phương án thiết kế thì phải trình bày những lý do cụ thể. Để giải thích được phương pháp tối ưu cho khu đất.
- Đưa vào những dữ liệu về đặc điểm tự nhiên như khí hậu,…
Hiện trạng khu đất shophouse tại Việt Nam gần đây
Tình hình khu đất shophouse tại Việt Nam có sự phát triển tích cực trong vài năm gần đây. Shophouse đã trở thành một phần quan trọng của thị trường bất động sản tại nhiều thành phố lớn và các khu đô thị đang phát triển. Dưới đây là một số điểm nổi bật về hiện trạng khu đất shophouse tại Việt Nam:
1. Sự phát triển nhanh chóng: Shophouse đã trở thành một phân khúc quan trọng trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Nhiều dự án shophouse đã được triển khai ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, và các khu vực đô thị mới như Hạ Long, Phú Quốc.
2. Kết hợp giữa thương mại và nhà ở: Căn shophouse tại Việt Nam thường kết hợp giữa không gian thương mại và nhà ở, tạo ra sự linh hoạt và tiện ích cho cả cư dân và người kinh doanh. Điều này đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa làm việc của nhiều người và doanh nghiệp.
3. Mảng bất động sản thu hút đầu tư: Sự phát triển của shophouse đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Shophouse có tiềm năng mang lại lợi nhuận từ thuê mặt bằng thương mại và bán nhà ở. Tìm hiểu thêm về kinh nghiệm đầu tư shophouse.
4. Đa dạng về thiết kế và phong cách: Shophouse tại Việt Nam có sự đa dạng về thiết kế và phong cách, thể hiện sự linh hoạt và sáng tạo của các nhà phát triển. Tùy thuộc vào khu vực và phân khúc thị trường, shophouse có thể mang phong cách truyền thống, hiện đại hoặc kết hợp giữa cả hai.
5. Tập trung vào trải nghiệm người dùng: Các dự án shophouse thường tập trung vào việc cải thiện trải nghiệm của cư dân và khách hàng thương mại. Nhiều dự án có các tiện ích như khu vui chơi, khuôn viên xanh, phòng gym, hồ bơi, và các dịch vụ dành riêng cho cư dân.
6. Phát triển bền vững: Mô hình shophouse tại Việt Nam cũng đang chú trọng đến các giải pháp phát triển bền vững. Các dự án shophouse có thể tích hợp các thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo, và tối ưu hóa quản lý tài nguyên.
Tóm lại, hiện trạng khu đất shophouse tại Việt Nam thể hiện sự phát triển nhanh chóng, đa dạng về thiết kế và phong cách, và tập trung vào việc tạo ra trải nghiệm người dùng tốt hơn và bền vững hơn trong môi trường đô thị ngày càng phức tạp.
Việc phân tích hiện trạng khu đất là rất quan trọng khi lập bản thiết kế. Qua bài viết này cũng đã hiểu được tầm quan trọng của nó. Hi vọng các bạn có thể áp dụng được những thông tin này vào công việc của mình.
