Theo như quy định của Pháp Luật Việt Nam thì nghị định về hợp đồng xây dựng đóng một vai trò vô cùng quan trọng và cần thiết giữa đôi bên trước khi tiến hành vào thi công các công trình xây dựng. Tuy nhiên vẫn có rất nhiều người chưa biết đến loại nghị định này, vậy nghị định về hợp đồng xây dựng là gì? quan trọng như thế nào? chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
Nghị định về hợp đồng xây dựng là gì ?
Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng được ký kết và xác lập giữa bên nhận thầu và bên giao thầu, bên nhận thầu có sẽ có nghĩa vụ đó là thực hiện và bàn giao cho bên giao thầu toàn bộ công trình xây dựng hoặc cũng có thể là một phần công trình miễn sao đúng theo như yêu cầu của bên giao thầu trong một thời gian nhất định. Ngược lại, bên giao thầu có sẽ có nghĩa vụ đó là bàn giao cho bên nhận thầu các thông tin như là tài liệu, số liệu, yêu cầu khảo sát mặt bằng xây dựng, thiết kế, vật liệu xây dựng..v..v Hơn hết, còn phải có nghĩa vụ nghiệm thu và thanh toán ngay khi công trình đã được hoàn thành.
Hợp đồng xây dựng sẽ có hai yếu tố quan trọng chính đó là bên giao thầu và bên nhận thầu. Phía bên nhận thầu có thể sẽ là các doanh nghiệp xây dựng đã được đăng ký kinh doanh hành nghề xây dựng hợp pháp và có giấy tờ xác thực, ngoài ra còn phải đảm bảo được về kỹ năng chuyên môn cũng như là năng lực về nhiều mặt. Ngược lại bên giao thầu sẽ chính là các doanh nghiệp, tổ chức xã hội, cơ quan nhà nước hay là các nhà đầu tư đang có nhu cầu xây dựng một công trình nào đó.
Nghị định về hợp đồng xây dựng sẽ được ký kết bằng văn bản với các nội dung quan trọng như là các điều khoản định nghĩa, thuật ngữ, giải thích từ, các điều khoản xác định tài liệu và các văn kiện có thể cấu thành hợp đồng.v..v Hơn hết, nghị định hợp đồng xây dựng không chỉ có một loại mà có rất là nhiều loại khác nhau với nhiều yêu cầu và điều khoản khác nhau. Nội dung cụ thể của hợp đồng sẽ khảo sát các địa điểm dự kiến xây dựng nên các công trình, hợp đồng thiết kế công trình hoặc có thể là hợp đồng xây lắp công trình..v..v
Đặc điểm của nghị định về hợp đồng xây dựng
Về Chủ thể
Chủ thể của nghị định về hợp đồng xây dựng bao gồm có hai đối tượng chính đó là bên giao thầu và bên nhận thầu
- Bên giao thầu: là người đại diện của chủ đầu tư hoặc là chủ đầu tư, hoặc cũng có thể là các nhà thầu chính
- Bên nhận thầu: Bên nhận thầu có thể là tổng thầu hoặc là các nhà thầu chính khi. Hoặc cũng có thể bên nhận thầu là liên danh các nhà thầu với nhau.
Hình thức hợp đồng
Hình thức của hợp đồng sẽ được thành lập văn bản và sau đó sẽ được ký kết bởi những người đại diện đúng thẩm quyền theo như quy định của pháp luật. Nếu như một trong hai bên tham gia hợp đồng là một tổ chức hợp pháp đi nữa thì bắt buộc bên tổ chức đó phải ký tên, đóng dấu vào những giấy tờ liên quan theo đúng như quy định của pháp luật.
Điều kiện chung của nghị định về hợp đồng xây dựng đó là những loại giấy tờ, tài liệu kèm theo hợp đồng quy định về quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.
Phân loại nghị định về hợp đồng xây dựng
Dựa vào tính chất và nội dung công việc thì hợp đồng xây dựng sẽ có các loại như sau:
Hợp đồng tư vấn xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng và hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng ngoài ra còn có hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại hợp đồng dân sự khác.
Theo hình thức giá hợp đồng áp dụng thì sẽ có các loại như sau:
Hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo thời gian, hợp đồng xây dựng khác, những loại hợp đồng xây dựng có sử dụng vốn nhà nước sẽ chỉ áp dụng các loại hợp đồng quy định các điểm a, b, c và đ theo khoản 3 điều 140 Luật xây dựng dựng được áp dụng vào năm 2014.
Theo mối quan hệ của các bên có tham gia trong hợp đồng sẽ có các loại như sau:
Hợp đồng thầu phụ hay hợp đồng thầu chính, hợp đồng xây dựng, hợp đồng giao khoán.
Nguyên tắc ký kết và thực hiện nghị định về hợp đồng xây dựng
Nguyên tắc ký kết và thực hiện nghị định về hợp đồng xây dựng bao gồm:
- Tự nguyện, hoàn toàn bình đẳng và hợp tác, tuyệt đối không vi phạm pháp luật và trái với đạo đức của xã hội.
- Bảo đảm bên giao thầu phải có đủ vốn để có thể tiến hành thực hiện thanh toán theo như thỏa thuận đã được ký kết của hợp đồng.
- Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và phải kết thực ngay trong quá trình đàm phán của hợp đồng
- Đối với bên nhận thầu là nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh và có các thành viên trong liên danh ký kết, đóng dấu vào hợp đồng xây dựng trừ những trường hợp cả hai bên đều đã có những thỏa thuận khác trước đó.
Trên đây là những thông tin cần thiết của nghị định về hợp đồng xây dựng mà chúng tôi muốn cung cấp đến cho quý vị độc giả, xin cám ơn các bạn đã theo dõi đến cuối bài viết.
