Hiện nay, đất đai đang là chủ đề nóng được nhiều người đặc biệt quan tâm. Vậy nếu muốn hiểu rõ về những vấn đề liên quan đến đất đai, đầu tiên chúng ta cần tìm hiểu kĩ về những quy định mà pháp luật đặt ra cho vấn đề này. Đến với bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn đọc quy định của nghị định 01 về đất đai – một trong những nghị định căn bản hướng dẫn thi hành chi tiết về luật đất đai.
Tìm hiểu nội dung nghị định 01 về đất đai
Luật đất đai năm 2013 là văn bản pháp luật mới nhất điều chỉnh các vấn đề thuộc lĩnh vực đất đai một cách cụ thể. Ngay từ khi có hiệu lực, luật đất đai 2013 có nhiều văn bản dưới luật được ban hành bởi Chính phủ, các Bộ nhằm hướng dẫn chi tiết, sửa đổi và bổ sung những quy định của bộ luật này. Năm 2017, Thủ tướng Chính phủ thông qua Nghị định số 01/2017/NĐ – CP sửa đổi, bổ sung thêm một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của Nghị định 43/2014/NĐ – CP có quy định chi tiết một số điều trong Luật Đất đai, Nghị định 44/2014/NĐ – CP về giá đất cùng với Nghị định 47/2014/NĐ – CP liên quan đến vấn đề hỗ trợ, bồi thường và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Đây là Nghị định được chuẩn bị kỹ càng, công phu trên cơ sở rà soát, tổng hợp những khó khăn, bất cập trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai ở các Bộ, ngành và địa phương trong suốt thời gian qua.
Nghị định 01 về đất đai được ban hành nhằm giải quyết những vướng mắc liên quan đến việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đáp ứng nhu cầu quỹ đất cho sự phát triển kinh tế – xã hội, cho phép chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên diện tích đất trồng lúa để phát huy hiệu quả việc sử dụng đất. Đồng thời, tháo gỡ những vướng mắc về thu hồi đất do vi phạm tiến độ sử dụng đất, không thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Nghị định còn bổ sung các quy định cụ thể để thực hiện quyền cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển nhượng, bán, mua phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước. Bổ sung một số quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những quy định liên quan đến chế độ quản lý.
Một số quyền lợi mới liên quan đến Sổ đỏ theo Nghị định 01 về đất đai
Nghị định 01 đã có nhiều đổi mới nhằm khắc phục những hạn chế của Luật cũ. Từ đó, bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của toàn dân trong lĩnh vực đất đai.
Bổ sung quy định về việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay
Căn cứ vào khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ – CP (có sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ – CP) người dân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất khi mua bán đất bằng giấy viết tay mà không bắt buộc phải có thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2018
- Trường hợp 2: Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ 01/01/2008 đến 01/07/2014. Tuy nhiên, trường hợp này bắt buộc phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Quy định về trường hợp nhận đất thừa kế trước ngày 01/07/2014 được cấp sổ đỏ
Trường hợp sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử đất trước ngày 01/07/2014 thì người nào đang sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ( căn cứ khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ – CP)
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp văn bản, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bổ sung giấy tờ để cấp Sổ đỏ
Căn cứ khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trong lần đầu tiên đăng ký quyền sử dụng đất và các quyền liên quan, người dân cần bổ sung thêm 03 loại giấy tờ gồm:
- Giấy tờ có khả năng chứng nhận cho việc đã đăng ký quyền sử dụng đất. Giấy tờ này có thể được cấp bởi UBND cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
- Giấy tờ liên đến việc kê khai đăng ký nhà cửa có ghi diện tích đất có nhà ở được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Giấy tờ chứng minh đơn vị quốc phòng giao đã giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Một lưu ý cần nhớ là khi có đầy đủ các loại giấy tờ trên và đất đã đi vào sử dụng ổn định thì người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận mà không bị buộc phải nộp tiền sử dụng đất.
Hy vọng với những thông tin trên, bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về những điểm mới của nghị định 01 về đất đai.
