Đất cho tặng có được bán không là câu hỏi được khá nhiều người đặt ra. Cho, tặng bất động sản là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên cho, tặng chuyển giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của mình cho người khác mà không yêu phải trả tiền. Hôm nay, để làm rõ vấn đề về bất động sản được cho, tặng có thể bán hay không trong bài viết dưới đây.
Quá trình tặng, cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực
Hiện nay, việc tặng cho quyền sử dụng đất thường xảy ra ở 2 dạng phổ biến gồm:
- Bố mẹ tặng cho con cái nhà đất, ví dụ như các bậc cha mẹ vùng thủ đô thường mua đất Hà Nội để tặng cho con gái như món quà tuổi 18 làm “của hồi môn” sau này.
- Người có đất đai tặng đất của mình cho người không phải con cái.
Việc tặng nhà đất là một trong những quyền của người sử dụng đất hợp pháp. Tuy nhiên, nếu bạn không nắm rõ các quy định của pháp luật về cách thức thực hiện tặng, cho nhà đất sẽ rất dễ phát sinh rủi ro, tranh chấp về sau.
Như các bạn đã biết, bất động sản là một tài sản lớn. Vì vậy, việc tặng cho nhà đất không nên chỉ nói suông mà cần thực hiện dưới dạng văn bản có công chứng, chứng thực. Đây cũng được xem là cách làm hợp lý và tránh những rắc rối không đáng có về sau.
Căn cứ theo điều 459, 462 Bộ Luật dân sự 2015, tặng cho bất động sản phải được thành lập dưới dạng văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, hoặc nếu bất động sản phải được đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. Hợp đồng tặng đối với bất động sản sẽ có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm đăng ký, nếu bất động sản đó không phải là bất động sản đã đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho bắt đầu có hiệu lực từ thời điểm hai bên chuyển giao tài sản.
Có thể bán đất được cho tặng hay không?
Căn cứ theo quy định tại điều 462 – Bộ luật dân sự 2015, tặng cho tài sản có điều kiện cần là bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi quá trình tặng hoàn tất. Đặc biệt, điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật cũng như không trái với đạo đức xã hội.
Điều kiện ở đây là bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ khác nhau. Thời điểm phát sinh là trước hoặc sau khi tặng cho, cụ thể như sau:
Điều kiện sẽ phát sinh trước khi tặng. Do đó, bên được tặng phải làm theo nghĩa vụ trước thì hợp đồng tặng, cho mới có hiệu lực.
Hợp đồng tặng đã có hiệu lực và bên được tặng cho phải thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho.
Vì vậy, với câu hỏi trên, chúng tôi xin phép trả lời như sau: Đất được tặng cho có thể bán vì khi tặng cho tài sản là bên tặng đã chuyển tất cả quyền về tài sản đó cho bên nhận. Nếu rơi vào trường hợp, bên tặng tặng đất với yêu cầu là bên được tặng cho không được bán. Mặc dù thỏa thuận không trái với đạo đức xã hội hay các quy định của pháp luật nhưng trên thực tế lại khá khó để thực hiện.
Bên cạnh đó, khi tiến hành công chứng thì các công chứng viên cũng sẽ hướng dẫn bên tặng cho, bên được tặng cho về vấn đề này để hiểu rõ hơn.
Một số trường hợp không được nhận tặng cho hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo điều 191, Luật đất đai 2013, có 4 trường hợp không được nhận tặng, cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây:
- Các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân hay cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài, doanh nghiệp, công ty có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, hay nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật cấm và không cho phép tặng và chuyển nhượng cho quyền sử dụng đất.
- Các tổ chức kinh tế tuyệt đối không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ hay đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển nhượng mục đích sử dụng đất theo kế hoạch của CQNN có thẩm quyền.
- Đối với hộ gia đình, hay các cá nhân không trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp thì không được phép nhận chuyển nhượng hay nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Ví dụ, bạn thấy các tin rao bán đất Thanh Oai giá rẻ, nhưng khi tìm hiểu, bạn lại thấy đó là đất để sản xuất nông nghiệp, đất để trồng lúa thì bạn sẽ không thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân không được phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất để ở hay đất để sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng trong trường hợp không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
- Địa chỉ: 28-30 đường số 2, Hưng Gia 5, P.Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: (028) 73001234
- Email: [email protected]
- Website: https://mogi.vn/
Hy vọng với những chia sẻ trên đã giúp bạn giải đáp thắc mắc đất cho tặng có được bán không. Như vậy, nếu bạn được tặng, cho đất bạn có thể thực hiện quyền tặng, cho nhưng cần tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật.
